专家支招：个人信用记录不良怎么贷款买房个人信用不良如何贷款买房技巧

知识分享 2024-03-23 22:48:33 易玩卡

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很多朋友都还不是很清楚专家支招：个人信用记录不良怎么贷款买房个人信用不良如何贷款买房技巧，今天小编就和大家来详细的说说这个，大家可以阅读一下，希望文章能给你带来参考价值。

一不小心踩入信用雷区，成为不良信用者，或许你正在面临需要贷款购房、购车的情况。许多人声称这种情况下贷款困难重重，那么究竟能否成功申请到贷款呢？如果无法申请到贷款又该如何解决呢？跟随本文，我们为您提供个人信用记录不良时如何贷款购房的实用建议。

1、买房遇到贷款困境怎么办

举例分析：今年4月，李先生售出一套二手房，售价90万元，买家支付首付40万元并向银行递交了50万元的贷款申请，准备办理贷款事宜。鉴于买家急需过户，李先生进行了过户手续。然而，三个月过去了，贷款一直未能下来。“如果贷款没有批下来，我该怎么办？”李先生感到焦急。

建议：“首先，需确认买家贷款是否已经通过银行审批。”按揭公司相关负责人指出，若贷款已经批准，李先生只需耐心等待放款；若未批准，李先生可以与买家协商支付剩余款项。若买家无力支付尾款，只能按二手房买卖合同约定解除合同。具体违约情况需参照《二手房买卖合同》约定，通常情况下，若银行贷款因买方个人原因未能办理，购房者无需承担违约责任，建议购房者与卖房者协商解约，由卖方全额退还已支付房款。

小编总结：繁文缛节实为三步骤：审批情况、剩余款项协商，或解除合同。

2、信用卡污点导致贷款受阻怎么办

刘小姐于今年在金沙洲看中一处住房，然而提交银行审批资料后却被告知为银行“黑名单”客户，原因是逾期信用卡透支，已列入信用不良名单。刘小姐恍然大悟，两年前由于信用卡透支未按时还款，曾收到银行律师函，尽管后来偿还欠款，但信用卡仍被冻结。

建议：逾期信用卡还款分为无心和恶意逾期两种。一些人冲动申请了多张信用卡，但实际仅常用一张，其他少用的信用卡被遗忘成“休眠卡”。由于信用卡需要缴纳年费，当卡内余额不足时，银行扣取的年费便成为透支款。不少持卡人容易忽略此问题，长期累积下来，毁坏了信用记录。

在此情况下，持卡人可向发卡行申请信用证明。发卡行将根据持卡人提供的文件判断是否开具信用证明。此外，在未注销信用卡的情况下，连续使用两年以上并保持良好偿还记录，有可能提高信用评级。然而，需注意的是，若信用卡已注销并受到律师函催收，多数银行会永久拒绝再次贷款。